Poradna |
Katastrální úřad požádal vlastníky nemovitostí v naší obci, aby mu umožnili při provádění zeměměřických prací spojených s novým mapováním vstup a vjíždění na pozemky, které jsou v jejich vlastnictví a současně je vyzval k řádnému označení hranic pozemků. Jsou vlastníci pozemků povinni těmto požadavkům vyhovět?
Odpovídá:
Ing. Bohumil Kuba,
Praha
Obnovu katastrálního operátu novým mapováním provádí katastrální úřad (příslušné katastrální pracoviště) vždy, pokud geometrické a polohové určení nemovitostí již nevyhovuje současným požadavkům na vedení katastru nemovitostí zejména v důsledku značného počtu změn a nízké přesnosti katastrální mapy(obnova katastrálního operátu se provádí i při pozemkových úpravách). Současně se při této obnově ověřuje průběh vlastnických hranic pozemků v terénu za účasti vlastníků a další údaje (druh pozemků, vnější obvod staveb, vlastnictví nemovitostí apod.). Vlastníci by měli poskytnout těmto pracím plnou podporu a součinnost a uvědomit si, že spolehlivá lokalizace jejich nemovitostí přispívá především k ochraně jejich vlastnických práv.
Nejedná se však o dobrovolnou činnost, ale je stanovena přímo zákonnými normami. Ty ukládají vlastníkům nemovitostí a jiným osobám oprávněným z právních vztahů k nemovitostem, popř. oprávněným uživatelům nemovitostí řadu povinností na úseku katastru nemovitostí (podle platného znění zákona 344/1992 Sb.) a při zeměměřických činnostech (podle platného znění zákona č. 200/1994 Sb.).
Na úseku katastru nemovitostí jsou vlastníci nemovitostí a jiní oprávnění povinni:
zúčastňovat se na výzvu katastrálního úřadu (katastrálního pracoviště) jednání svolávaných tímto úřadem. Jedná se zejména o účast na revizi údajů katastru nemovitostí a na obnově katastrálního operátu novým mapováním, kdy je v terénu zjišťován průběh vlastnických hranic pozemků a vnější obvod staveb,
dbát o včasné odstranění závad v evidování jejich nemovitostí, které byly zjištěny při revizi údajů katastru nemovitostí a zapsány se lhůtou k odstranění do záznamu pro další řízení [písemnou výzvu k odstranění závad nebo zjištěného nesouladu zasílá katastrální úřad (katastrální pracoviště) všem vlastníkům nepřítomným na revizi],
ohlašovat katastrálnímu úřadu (katastrálnímu pracovišti) všechny změny údajů o svých nemovitostech, které jsou předmětem evidování v katastru nemovitostí a to ve lhůtě do 30 dnů ode dne jejich vzniku (např. změnu druhu pozemku, změnu popisného nebo evidenčního čísla budovy, změnu způsobu využití nemovitosti),
doplnit chybějící údaje a odstranit chyby v jimi vyhotovených listinách, které předkládají k zápisu do katastru nemovitostí,
na vyzvání katastrálního úřadu (katastrálního pracoviště) předložit vyžádané listiny pro zápis do katastru nemovitostí a to ve lhůtě, která nemůže být kratší 30 dnů,
označit ve lhůtě stanovené katastrálním úřadem (katastrálním pracovištěm) předepsaným způsobem nesporné vlastnické hranice svých pozemků. V opačném případě se vystavují nebezpečí, že katastrální úřad (katastrální pracoviště) dá hranice pozemků označit na jejich náklad,
zabránit poškození, zničení nebo neoprávněnému přemístění značky bodu podrobného polohového bodového pole umístěné na vlastním pozemku nebo budově,
dbát o ochranu jednotlivých částí katastrálního operátu, které mu byly poskytnuty v rámci veřejnosti při nahlížení do katastru nemovitostí na katastrálním úřadu (katastrálním pracovišti).
Poznámka:
Pokud u fyzické osoby, která je evidována v evidenci obyvatel a současně jako vlastník nebo jiný oprávněný v katastru nemovitostí, postačí ke změně údajů o její osobě, které eviduje katastr nemovitostí, oznámení změny ohlašovně obyvatel. Změna se provede automatizovaně v rámci propojení systémů veřejné správy.
Povinnost ohlašovat změny údajů katastru nemovitostí nemají vlastníci a jiní oprávnění u změn, které vyplývají z listin, které jsou příslušné státní orgány povinny zasílat katastrálními úřadu (katastrálnímu pracovišti) přímo k zápisu do katastru nemovitostí.
Povinnosti vlastníků nemovitostí a oprávněných uživatelů nemovitostí při zeměměřických činnostech:
nesmí bránit osobám oprávněným vykonávat zeměměřické činnosti ve vstupu a vjíždění na pozemek (osoby oprávněné vykonávat zeměměřické činnosti jsou oprávněny při výkonu zeměměřických činností vstupovat a vjíždět na pozemky po předchozím oznámení vlastníkovi nebo oprávněnému uživateli pozemků. Společně s nimi mohou na pozemky vstupovat a vjíždět i jejich pomocní pracovníci. Do staveb mohou osoby oprávněné vykonávat zeměměřické činnosti vstupovat jen se souhlasem vlastníka nebo oprávněného uživatele stavby),
jsou povinni strpět umístění geodetických značek na nemovitosti a zdržet se všeho, co by tyto značky mohlo poškodit, učinit nepouživatelnými nebo co by je mohlo zničit (orgány státní správy a osoby, které jsou oprávněny vykonávat zeměměřické činnosti, jsou oprávněny po předchozím projednání v nezbytném rozsahu užívat nemovitosti ke zřizování, udržování, přemísťování, odstraňování a obnovování značek bodů bodového pole),
jsou povinni oznámit správci značky bodového pole poškození, ohrožení či zničení značky do 30 dnů ode dne zjištění této skutečnosti,
jsou povinni poučit o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci oprávněné osoby vstupující do zařízení, které může ohrozit život nebo zdraví.
Poznámka:
Je-li vlastník nebo oprávněný uživatel nemovitosti omezen umístěním značky v obvyklém užívání nemovitosti, má právo na přiměřenou náhradu za toto omezení. Náhradu za omezení musí uplatnit do jednoho roku ode dne oznámení o umístění značky na nemovitosti.
Vlastník nebo oprávněný uživatel nemovitosti, který neoprávněně znemožňuje nebo ztěžuje výkon zeměměřických činností nebo zničí, poškodí nebo neoprávněně přemístí značku bodového pole nebo poruší povinnosti stanovené pro chráněné území bodu geodetických základů bude postižen za porušení pořádku na úseku zeměměřictví.
Zbývá dodat, že za porušení uvedených povinností stanovují obě zákonné normy citelné finanční postihy.