Poradna |
Pro naše klienty zajišťujeme poradenskou činnost v oblasti nemovitostí, ke které potřebujeme znát podrobné údaje z katastru nemovitostí. I když jsou tyto údaje dobře dosažitelné, setkáváme se občas s chybami, např. ve výměrách pozemků, v zákresu hranic pozemků v katastrální mapě apod. Prosíme o radu, jak v těchto případech postupovat a dosáhnout nápravy.
Poradenská kancelář, Brno |
Odpovídá:
Ing. Bohumil Kuba,
Praha
Chyba v jakékoliv evidenci je nepříjemná a mělo by být samozřejmostí, že správce této evidence ji co nejrychleji odstraní. U katastru nemovitostí se postupuje takto:
Katastrální úřad (katastrální pracoviště) opraví na písemný návrh vlastníka nebo jiného oprávněného, popř. i bez návrhu, chybné údaje katastru nemovitostí. Písemný návrh na opravu chyby je nutné podat příslušnému katastrálnímu pracovišti. Z návrhu na opravu chyby musí být zřejmé, kdo návrh podává, který údaj katastru nemovitostí je považován za chybný a jaký by měl být správný. Týká-li se návrh na opravu geometrického a polohového určení nemovitosti, musí být doložen výsledkem zeměměřických činností a listinou, ve které dotčení vlastníci sousedních pozemků prohlašují, že při výkonu zeměměřických činností provedených za jejich přítomnosti bylo nesporně zjištěno, že současný průběh hranice pozemku v terénu není jimi zpochybňován a nebyl jimi měněn (podpisy vlastníků na prohlášení musí být ověřeny). Opravou chyby nemohou být dotčeny právní vztahy k nemovitostem, pokud jejich změna není doložena listinou.
Jaké chyby se mohou vyskytnout v katastrálním operátu?
Jsou to:
- v rozporu s listinou nebo s jiným podkladem pro změnu,
- na základě listiny, která není dokladem o změně,
- bez listiny, pokud je jí jako podkladu k zápisu třeba nebo
- podrobném měření v terénu,
- výpočtu souřadnic,
- zobrazení předmětu měření (hranic pozemků, budov, dalších prvků polohopisu) v souboru geodetických informací - v katastrální mapě,
Postup při odstraňování chyb
Je-li důvodný předpoklad, že v katastru nemovitostí je veden chybný údaj, který vznikl nesprávností v rozhodnutí a jiné listině podle které byl zapsán (chybou v psaní, počítání a jinou zřejmou nesprávností), oznámí to katastrální pracoviště dotčenému vlastníkovi. Současně jej poučí o tom, že chybné údaje opraví na základě opravné listiny (doporučuje se k oznámení přiložit kopii příslušné listiny nebo její části).
Pokud je listina postižena chybou, kterou katastrální pracoviště samo způsobilo v podkladu, který vydalo pro sepsání listiny (např. ve výpisu z katastru nemovitostí), dá podnět k opravě takové listiny katastrální pracoviště a informuje o tom dotčeného vlastníka.
Došlo-li k chybě při vzniku katastrální mapy nebo na základě chyby v geometrickém plánu vyhotoveném katastrálním pracovištěm nebo jeho právním předchůdcem (střediskem geodézie), opraví katastrální pracoviště geometrické a polohové určení hranice pozemku z úřední povinnosti. V oznámení o provedení opravy uvědomí katastrální pracoviště vlastníky dotčené opravou chyby také o změnách výměr parcel, pokud k nim v souvislosti s opravou geometrického a polohového určení hranice pozemku došlo. V případě, že byl geometrický plán vyhotoven jinou osobou, vyzve katastrální pracoviště dotčeného vlastníka k zajištění změny geometrického plánu, tj. k vyhotovení nového geometrického plánu
Opravou chyby nelze řešit spory o tom, kdo je vlastníkem dané nemovitosti, zda a kdo má k nemovitosti určité věcné právo nebo kudy probíhá v terénu hranice mezi pozemky dvou různých vlastníků (tzv. sporná hranice). Tyto spory je nutno řešit soudní cestou v občanskoprávním řízení.
Katastrální pracoviště opraví chybu do 30 dnů, ve zvlášť odůvodněných případech do 60 dnů od doručením návrhu. O provedené opravě nebo o tom, že oprava nebyla provedena protože se nejedná o chybu, zašle katastrální pracoviště oznámení vlastníkovi nebo jinému oprávněnému. V případě, že vlastník nebo jiný oprávněný sdělí katastrálnímu pracovišti do 30 dnů, že s provedenou opravou nebo s tím, že se nejedná o chybu nesouhlasí, zahájí katastrální pracoviště správní řízení a vydá rozhodnutí o opravě chyby.
Odvolání proti rozhodnutí katastrálního úřadu (katastrálního pracoviště) o opravě chyby k zeměměřickému a katastrálnímu inspektorátu
Proti rozhodnutí katastrálního pracoviště se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení k zeměměřickému a katastrálnímu inspektorátu, v jehož obvodu územní působnosti leží dotčená nemovitost, a to prostřednictvím katastrálního pracoviště, které napadené rozhodnutí vydalo. Katastrální pracoviště vyrozumí ostatní účastníky o obsahu podaného odvolání, vyzve je aby se k němu vyjádřili a podle potřeby doplnili řízení provedením nově navržených důkazů. Nerozhodne-li katastrální pracoviště, které napadené rozhodnutí vydalo o odvolání, předloží je spolu s výsledky doplněného řízení a se spisovým materiálem zeměměřickému a katastrálnímu inspektorátu nejdéle do 30 dnů od dne, kdy mu odvolání došlo.
Zeměměřický a katastrální inspektorát přezkoumá napadené rozhodnutí v celém rozsahu. Je-li to nutné, dosavadní řízení doplní, popř. zjištěné vady odstraní. Jsou-li pro to důvody, rozhodnutí změní nebo zruší, jinak odvolání zamítne nebo rozhodnutí potvrdí. Zeměměřický a katastrální inspektorát rozhodne o odvolání proti rozhodnutí katastrálního pracoviště s konečnou platností. Proti rozhodnutí zeměměřického a katastrálního inspektorátu se nelze dále odvolat.
Podání žaloby k soudu proti rozhodnutí zeměměřického a katastrálního inspektorátu
Vzhledem k tomu, že rozhodnutí vydané katastrálním pracovištěm o opravě chyby v katastrálním operátu podle § 8 katastrálního zákona nemá hmotněprávní, ale pouze evidenční účinky a nezasahuje tudíž konečným způsobem do sféry hmotněprávních oprávnění a povinností účastníků řízení, je třeba případný soudní přezkum podřadit pod příslušná ustanovení soudního řádu správního. Vydat rozhodnutí ve věci žaloby proti rozhodnutí zeměměřického a katastrálního inspektorátu o opravě údajů v katastrálním operátu je příslušný soud ve správním soudnictví.
Pokud tedy účastníci řízení s rozhodnutím zeměměřického a katastrálního inspektorátu nesouhlasí, mohou podat podle soudního řádu správního proti pravomocnému rozhodnutí zeměměřického a katastrálního inspektorátu žalobu k příslušnému krajskému (městskému) soudu. Soud může o podané žalobě rozhodnout tak, že: