Konzultace |
Vklad je jednou z forem zápisu práv do katastru nemovitostí, které se provádějí vkladem, záznamem, poznámkou nebo jejich výmazem.
Podmínka pro zápisy práv v katastru nemovitostí
Zápisy mají právní nebo evidenční účinky podle platného znění zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Společnou podmínkou pro všechny druhy zápisů je soulad údajů o vlastníku nebo o jiné oprávněné osobě z právního vztahu k nemovitosti a o jeho právech k nemovitosti, evidovaných v katastru nemovitostí s údaji v předkládaných listinách. K rozporům v údajích dochází například na základě neevidované hospodářské smlouvy o převodu nemovitostí, kterou účastníci smlouvy nepředložili k zápisu do bývalé evidence nemovitostí nebo neevidované smlouvy registrované dřívějším státním notářstvím, která pro zjevné nesprávnosti nebyla zapsána do evidence nemovitostí, byla vrácena k doplnění a již nebyla znovu předložena. Ve všech případech nesouladu je nutné, aby před zápisem práv do katastru nemovitostí byla vždy dořešena předcházející neevidovaná změna údajů katastru nemovitostí a aby tyto údaje byly v souladu s existujícím právním stavem.
Vklad práva do katastru nemovitostí
Vklad je úkon katastrálního úřadu, který má za následek vznik, změnu nebo zánik práva k nemovitostem (včetně bytů a nebytových prostorů), které jsou předmětem evidování v katastru nemovitostí. Vkladem se do katastru nemovitostí zapisuje vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva.
Vklad lze provést jen na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu práva nebo výmazu vkladu práva do katastru nemovitostí. Katastrální úřad nerozhoduje o vlastnictví ani o jiném právu k nemovitosti, ale pouze o povolení vkladu nebo výmazu práva do katastru nemovitostí, přičemž vklad do katastru nemovitostí je nutno chápat jako úkon, který je právním způsobem nabytí a následné existence vlastnického nebo jiného věcného práva k nemovitosti vždy podmíněný existencí platné smlouvy nebo jiné listiny, a výmaz právním způsobem zániku vlastnického nebo jiného věcného práva k nemovitosti rovněž vždy podmíněný existencí platné smlouvy nebo jiné listiny. Vkladem do katastru nemovitostí právo k nemovitosti vzniká a je tak uplatňován intabulační (konstitutivní) princip zápisu. Za vklad práva do katastru nemovitostí se považuje zápis do katastrálního operátu příslušného katastrálního území. Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu, a to ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.
Návrh na vklad
Řízení o povolení vkladu práva zahájí katastrální úřad pouze na písemný návrh účastníků řízení, nebo na písemný návrh jednoho z nich. Řízení je zahájeno dnem doručení návrhu katastrálnímu úřadu poštou nebo dnem osobního předání návrhu do jeho podatelny. Je vyloučeno podání návrhu do protokolu ústně nebo telegraficky. Z návrhu musí být zřejmé, kdo návrh podává a co se navrhuje. Na řízení o povolení vkladu se vztahuje zákon o správním řízení s některými výjimkami (např. řízení se zahajuje výhradně na písemný návrh, účastníky řízení jsou jen účastníci právního úkonu, rozhodující pro rozhodnutí o povolení vkladu je stav v době podání návrhu na vklad apod.).
Návrh na vklad práva musí obsahovat
označení katastrálního úřadu, kterému je návrh určen
úplné údaje o účastnících řízení
označení práv a listin pro zápis do katastru nemovitostí
Po doručení návrhu vyznačí katastrální úřad v katastru nemovitostí u dotčené parcely, nejpozději následující pracovní den, tzv. “plombu", která vyjadřuje, že zapsaná práva k předmětné nemovitosti jsou dotčena změnou. Plomba je vyznačena u parcelního čísla písmenem "P". Katastrální úřad je návrhem vázán a nemůže rozhodovat o povolení vkladu jiných práv než je uvedeno v návrhu. V návrhu musí být přesně uvedeno, jaká práva účastníci žádají vložit do katastru nemovitostí (např. vlastnické právo a věcné břemeno) a nelze se pouze odvolávat na obsah smlouvy. Jednou podaný návrh nelze dodatečně upravovat (rozšiřovat) o vklad více práv, neboť by se v tomto případě jednalo o nový návrh na vklad práva podaný katastrálnímu úřadu. Na základě jedné listiny mohou vzniknout věcná práva k různému datu, podle toho, kdy bylo požádáno o povolení vkladu práva. Ukázku návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva nabízí obr. 1.
Poznámka:
Návrh podává jeden nebo všichni účastníci řízení. Z důvodu snížení administrativních prací katastrálního úřadu se doporučuje podat společný návrh všech účastníků řízení.
Přílohy k návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí
Listina (písemná smlouva, dohoda, prohlášení),
Geometrický plán,
Plná moc (procesní),
Výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku,
Listina (originál nebo ověřený opis - kopie - listiny),
Úředně ověřený překlad listiny,
Další přílohy,
V případě povolení vkladu vyznačí katastrální úřad na všech předložených vyhotoveních smlouvy (listiny) doložku – obr.2.
K doložce připojí katastrální úřad otisk svého razítka se státním znakem, datum a podpis odpovědného pracovníka. Smlouvu opatřenou doložkou o vkladu doručí katastrální úřad všem účastníkům do vlastních rukou. Je také možné, aby katastrální úřad vyzval účastníky smlouvy (zejména ty, kteří mají trvalý pobyt nebo sídlo v místě sídla katastrálního úřadu), aby si listinu s doložkou katastrálního úřadu vyzvedli osobně.